住宅ローンについて
ニュージーランドのプライベートバンク、Bancorp（バンコープ）では世界中のプライベートバンクと連携し、ニュージーランドで不動産投資を希望する日本人の方のために日本円建てローンのお手伝いをしています。
日本人の投資家の代わって、海外の複数のプライベートバンクと交渉し、ニュージーランドの不動産を担保に複数の日本円建てローンのオファーを入手し、最も有利な条件を選び出し、提案します。
審査に必要な書類は以下のとおりとなっております。
- パスポートの顔写真のあるページのコピー
- 現住所が判る書類（例：住民表など）
- ２年間の所得が判る書類（例：確定申告書コピー、または源泉徴収表）
- 充分な自己資金を持っていることを証明できる書類（例：銀行の残高証明書、投資信託のコントラクトノート等）
ニュージーランドの投資用物件を担保にした日本円ローンの概要（１例）
| 融資率： | 最高で物件価格の70%まで |
| 預金担保： | 必要無し |
| 利率： | 2.80%(2009年12月現在） |
現在市場に出ている具体的な物件のご紹介
【事例１】
| 購入価格： | NZ$420,000 |
| 年間家賃： | NZ$23,400（NZ政府が家賃を保証） |
| タイプ ： | 土地付き一戸建て２階建て |
| 物件の間取り： | ５LDK |
| 登記： | 所有権 |
| 敷地面積： | 288m2 |
| 建物面積： | 160msの２階建て |
| 築年数 ： | ３年 |
| 利回り： | 5.57% |
| 住所 ： | Harriet Street, Mangere, Auckland, New Zealand |
| 備考： | NZ最大の都市（注：人口約125万人）オークランドの中心部から車で約25分ほどの新興住宅地にあります。 |
【事例２】
| 購入価格： | NZ$420,000 |
| 年間家賃： | NZ$18,200（NZ政府が家賃を保証） |
| タイプ ： | 土地付き一戸建て平屋 |
| 物件の間取り： | ３LDK |
| 登記： | 所有権 |
| 敷地面積： | 263m2 |
| 建物面積： | 108msの平屋建て |
| 築年数 ： | ３年 |
| 利回り ： | 5.60% |
| 住所 ： | Harriet Street, Mangere, Auckland, New Zealand |
| 備考： | NZ最大の都市（注：人口約125万人）オークランドの中心部から車で約25分ほどの新興住宅地にあります。 |
おすすめのポイント：
上記事例１・２ いずれもニュージーランド政府が１０年間の家賃を保証する既存の物件です。購入後、すぐに家賃収入が発生します。（毎月NZ政府機関から家賃が送金されてきます）
また１０年の賃貸契約終結後はさらに５年の更新が可能です。物件は一般住宅ですので、１０年後に万一更新が行われない場合には、NZ国内の不動産管理会社を通して通常の賃貸契約が可能です。
☆キャッシュフローシミュレーション
(上記の物件をベースに年間のキャッシュフローシミュレーションをしてみます）
【事例１】NZドル 日本円（NZ$1=65円で計算）
| 購入価格 ： | NZ$420,000 | 27,300,000円 |
| 融資額 ： | NZ$294,000 | 19,110,000円 |
| 自己資金 ： | NZ$126,000 | 8,190,000円 |
| 年間家賃 ：(1) | NZ$23,400 | 1,521,000円 |
| 固定資産税：(2) | NZ$2,000 | 130,000円 |
| 管理費 ：(3) | NZ$1,872 | 121,680円 |
| ローン利息：(4) | NZ$8,232 | 535,080円 |
| 家屋保険 ：(5) | NZ$600 | 39,000円 |
| 収益(1)-(2+3+4+5) | NZ$10,696 | 695,240円 |
【事例２】NZドル 日本円（NZ$1=65円で計算）
| 購入価格 ： | NZ$325,000 | 21,125,000円 |
| 融資額 ： | NZ$227,500 | 14,787,500円 |
| 自己資金 ： | NZ$97,500 | 6,337,500円 |
| 年間家賃(1) | NZ$18,200 | 1,183,000円 |
| 固定資産税：(2) | NZ$ 1,800 | 117,000円 |
| 管理費 ：(3) | NZ$1,456 | 94,640円 |
| ローン利息：(4) | NZ$6,370 | 414,050円 |
| 家屋保険 ：(5) | NZ$500 | 32,500円 |
| 収益(1)-(2+3+4+5) | NZ$8,074 | 524,810円 |
- ローン返済シミュレーションは下記よりダウンロードいただけます。(EXCLファイル）
- 物件担保評価額： NZD 420,000
- ローン融資額(75%)： NZD 315,000
- 円建て融資相当額： 2,000,000円
- 金利： 3.00% 年（変動型）
- 返済期間： 20 年（240回）
