ハワイ不動産

ハワイ不動産について

ＭＬＳリストについて

ハワイは、ハワイすべての現在売りにでている物件の住所、金額、ベッドルーム数までがホノルルボードオブリアルター(ホノルル不動産協会)の「MLS(Multiple Listing Service)リスト」からコンピューターを通じてご覧になることができます。希望の地域、コンドミニアムか一戸建て、金額、等で検索をします。

MLSリスト　　 http://hicentral.com/properties/

借地権と土地所有権

ハワイの物件には土地が借地権付のものと土地所有権付のものがあります。
借地権の物件をリースホールド（Leasehold）、土地所有権付の物件をフィーシンプル(Fee Simple)といいます。借地権付の物件を購入した場合は毎月$１００～５００の地代を地主に払わなければなりません。

購入の流れ

希望の物件が決まったら買い手側となる自分の不動産エージェントを決め、売買希望契約書（DROA）といわれる書類に希望条件・価格を記入し、手付金（＄１０００）とともに提出する。
買い手側と売り手側の不動産エージェントが交渉し、条件・金額などを調整する。
交渉が成立しない場合は手付金は返却されます。

★エスクロー制度

アメリカの不動産取引には必ずエスクロー会社と呼ばれる買い手・売り手の中立的な立場で信託銀行と司法書士などの役割を果たす会社がはいります。これは州政府に認可された機関で、法律上の手続きや支払い・登記・契約までのすべてを一環して行うことになります。すべての手続きが完了するまで通常は３０～４０日ほどかかります。この制度により、ハワイ（アメリカ）の不動産取引の内容はすべてガラス張りで各費用明細や手数料などもはっきりわかるようになっております。

エスクロー図

費用について

ハワイでは不動産仲介手数料は売り手側のみが払います。（通常は６％）
ただし、エスクロー費用は通常、物件価格の１～２％ですが、売り手と買い手が通常は折半で負担します。また名義が正式に買い手に変更した後、固定資産税が日割りで引かれます。
また、日本の登録免許税、印紙税、不動産取得税などはございません。

購入後の維持費について

物件例 部屋のタイプ 管理（水道・電気代込） 費 借地料 固定資産税 合計額
アイランドコロニー スチューディオ $290 $60 $110 $460
ワイキキバニヤン 1ベッドルーム $240 $80 $70～90 $400
*上記は2010年のデーターをもとに算出しておりますので物件によっては多少の誤差があります。
 

ローンについて

通常ハワイの物件を購入するのに日本の銀行でローンを組む事は出来ませんがハワイの銀行でローンを組むことができます。投資物件または別荘として物件を購入する場合の金利は1～1.5％高い場合が多いか、または変動金利を銀行が要求する場合が多いです。銀行の概算諸経費として借り入れ金額の2～2.5％の手数料と経費がございます。

タイムシェアについて

タイムシェアとは毎年１年間に一定期間（１週間単位）だけ部屋を永久に利用することができる権利を購入することをいいます。これは土地所有権付で不動産物件として登記しますので、売却することも相続することもできます。

例．　ヒルトン・グランドバケーション・クラブ　１ＬＤＫ　400-500万円台が最多

ワイキキ
イリカイ